İstanbul'da Dengeli Yatırım İçin En İyi İlçeler
Best Istanbul Districts for Balanced Investment
Kira geliri mi, değer artışı mı? Her ikisini birden maksimize etmek mümkün değil ama dengeli bir profil mümkün. Üç metriği (kira getirisi + değer artışı + likidite) birlikte en güçlü sunan İstanbul ilçeleri.
Rental income or appreciation? Maximising both simultaneously is impossible — but a balanced profile is. The Istanbul districts that simultaneously score highest across three metrics: rental yield, appreciation and liquidity.
Dengeli yatırım kriterleri
Balanced investment criteria
evradari modeli dengeli yatırım amacını şu üç metriğin birlikte değerlendirmesiyle oluşturuyor: kira getirisi yüzdesi (nakit akışı), değer artışı (sermaye kazancı) ve satış süresi (likidite). Üçünde birden ortalamanın belirgin üzerinde olan ilçeler aşağıda sıralanıyor.
The evradari model constructs the balanced investment goal by combining three metrics: rental yield (cash flow), appreciation (capital gain) and days-to-sell (liquidity). Districts that score well above average across all three are ranked below.
| # | İlçe | Kira Getirisi | Değer Artışı | Satış Süresi | Amortisman | m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Güngören | %8.8 | %45.5 | 67 gün | 15 yıl | 49.000 TL |
| 2 | Avcılar | %7.8 | %43.9 | 69 gün | 14 yıl | 48.000 TL |
| 3 | Bahçelievler | %8.7 | %45.3 | 78 gün | 13 yıl | 56.000 TL |
| 4 | Zeytinburnu | %7.0 | %57.4 | 71 gün | 15 yıl | 97.000 TL |
| 5 | Küçükçekmece | %7.8 | %43.1 | 75 gün | 14 yıl | 54.000 TL |
| 6 | Esenler | %7.8 | %28.9 | 61 gün | 14 yıl | 43.000 TL |
| 7 | Kartal | %6.5 | %40.0 | 69 gün | 16 yıl | 80.000 TL |
| 8 | Sultanbeyli | %5.9 | %41.2 | 63 gün | 17 yıl | 50.000 TL |
| 9 | Sancaktepe | %6.6 | %36.8 | 64 gün | 15 yıl | 55.000 TL |
| 10 | Bayrampaşa | %7.1 | %38.8 | 74 gün | 15 yıl | 63.000 TL |
| # | District | Rental Yield | Appreciation | Days to Sell | Payback | m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Güngören | 8.8% | 45.5% | 67 days | 15 yrs | 49,000 TL |
| 2 | Avcılar | 7.8% | 43.9% | 69 days | 14 yrs | 48,000 TL |
| 3 | Bahçelievler | 8.7% | 45.3% | 78 days | 13 yrs | 56,000 TL |
| 4 | Zeytinburnu | 7.0% | 57.4% | 71 days | 15 yrs | 97,000 TL |
| 5 | Küçükçekmece | 7.8% | 43.1% | 75 days | 14 yrs | 54,000 TL |
| 6 | Kartal | 6.5% | 40.0% | 69 days | 16 yrs | 80,000 TL |
| 7 | Sultanbeyli | 5.9% | 41.2% | 63 days | 17 yrs | 50,000 TL |
| 8 | Sancaktepe | 6.6% | 36.8% | 64 days | 15 yrs | 55,000 TL |
Dengeli yatırım ≠ ortalama yatırım
Balanced investment ≠ average investment
"Dengeli" ifadesi "vasat" anlamına gelmiyor. Güngören, Bahçelievler ve Avcılar bu listede hem kira hem değer artışı hem de likidite açısından İstanbul ortalamasının belirgin üzerinde. "Dengeli" demek bu üç metriğin hiçbirinden ciddi taviz vermeden hepsinin aynı anda güçlü olması demek.
"Balanced" does not mean average. Güngören, Bahçelievler and Avcılar all score well above the Istanbul average on yield, appreciation and liquidity simultaneously. "Balanced" means no serious sacrifice on any of the three metrics — all strong at once.
Bütçe 4–6M TL → Güngören, Avcılar, Küçükçekmece (üç metrikte birden güçlü)
Bütçe 6–10M TL → Bayrampaşa, Zeytinburnu, Kartal (daha merkezi, dengeli profil)
Bütçe 10M TL+ → Ataşehir, Kadıköy (merkezi, dengeli ama amortisman uzuyor)
Budget 4–6M TL → Güngören, Avcılar, Küçükçekmece (strong across all three)
Budget 6–10M TL → Bayrampaşa, Zeytinburnu, Kartal (more central, balanced profile)
Budget 10M TL+ → Ataşehir, Kadıköy (central, balanced but payback extends)
Kendi analizini 10 saniyede al
Get your personalised analysis in 10 seconds
Bütçeni gir, amacını seç — evradari sana özel Top 10 mahalle sıralar.
Enter your budget and goal — evradari ranks your personalised Top 10 Istanbul neighbourhoods.