Bütçe 20 Milyon TL: İstanbul'da Hangi İlçede Ev Alınır?
Budget 20 Million TL: Which Istanbul District to Buy In?
20 Milyon TL, İstanbul'da hem Türk vatandaşlığı eşiğini ($400K USD) karşılayan hem de merkezi ilçelerde geniş daire seçeneği sunan bütçe. Kadıköy, Beşiktaş, Sarıyer ve bazı sürpriz yüksek getirili ilçeler bu bütçede seçenek sunuyor.
20 Million TL meets both the Turkish citizenship threshold ($400K USD) and opens up spacious apartments in central districts. Kadıköy, Beşiktaş, Sarıyer and some surprising high-return districts all offer options at this budget.
Bu bütçeyle İstanbul'da ne alınır?
What does this budget buy in Istanbul?
İlçe sıralaması
District ranking
| İlçe | Ort. Fiyat | Değer Artışı | Kira Getirisi | Amortisman | Satış Süresi |
|---|---|---|---|---|---|
| Eyüpsultan | 20.8M TL | %66.7 | %5.4 | 19 yıl | 75 gün |
| Beyoğlu | 20.5M TL | %60.0 | %5.4 | 20 yıl | 82 gün |
| Şişli | 20.6M TL | %57.4 | %5.2 | 20 yıl | 92 gün |
| Ümraniye | 21.0M TL | %49.7 | %5.7 | 18 yıl | 61 gün |
| Kadıköy | 21.7M TL | %44.0 | %4.9 | 21 yıl | 76 gün |
| Bakırköy | 21.1M TL | %42.7 | %5.0 | 21 yıl | 80 gün |
| Sarıyer | 20.9M TL | %39.3 | %4.1 | 28 yıl | 87 gün |
| Üsküdar | 20.7M TL | %30.6 | %4.6 | 23 yıl | 91 gün |
| Beşiktaş | 21.0M TL | %27.6 | %4.2 | 36 yıl | 86 gün |
| District | Avg. Price | Appreciation | Rental Yield | Payback | Days to Sell |
|---|---|---|---|---|---|
| Eyüpsultan | 20.8M TL | 66.7% | 5.4% | 19 yrs | 75 days |
| Beyoğlu | 20.5M TL | 60.0% | 5.4% | 20 yrs | 82 days |
| Şişli | 20.6M TL | 57.4% | 5.2% | 20 yrs | 92 days |
| Ümraniye | 21.0M TL | 49.7% | 5.7% | 18 yrs | 61 days |
| Kadıköy | 21.7M TL | 44.0% | 4.9% | 21 yrs | 76 days |
| Bakırköy | 21.1M TL | 42.7% | 5.0% | 21 yrs | 80 days |
| Sarıyer | 20.9M TL | 39.3% | 4.1% | 28 yrs | 87 days |
| Üsküdar | 20.7M TL | 30.6% | 4.6% | 23 yrs | 91 days |
| Beşiktaş | 21.0M TL | 27.6% | 4.2% | 36 yrs | 86 days |
Ümraniye — bu bütçenin sürprizi. %49.7 değer artışı, %5.7 kira getirisi, 18 yıl amortisman ve 61 günlük en hızlı satış. Anadolu yakasında bu bütçeyle ulaşılan en güçlü profil. Kadıköy'e yakın ama fiyatı daha uygun.
Ümraniye — the surprise of this band. 49.7% appreciation, 5.7% yield, 18-year payback and 61-day sales — the fastest in this band. The strongest profile accessible on the Asian side at this budget. Close to Kadıköy but more competitively priced.
Beşiktaş'ta 20M TL dikkatli değerlendirilmeli. 20M TL'ye Beşiktaş'ta 1+1 veya küçük 2+1 bulunuyor ama amortisman 36 yıl — bu bütçe bandının en zayıf yatırım profili. Beşiktaş'ı bu bütçeyle almak yalnızca yaşam kalitesi ve prestij için mantıklı.
Beşiktaş at 20M TL warrants caution. This budget buys a 1-bed or small 2-bed in Beşiktaş, but with a 36-year payback — the weakest investment profile in this band. Beşiktaş at this budget makes sense only for lifestyle and prestige reasons, not financial return.
Kendi analizini 10 saniyede al
Get your personalised analysis in 10 seconds
Bütçeni gir, amacını seç — evradari sana özel Top 10 mahalle sıralar.
Enter your budget and goal — evradari ranks your personalised Top 10 Istanbul neighbourhoods.