Bütçe 15 Milyon TL: İstanbul'da Hangi İlçede Ev Alınır?
Budget 15 Million TL: Which Istanbul District to Buy In?
15 Milyon TL, İstanbul'da merkezi ilçelerin kapılarını aralayan bütçe. Bu bütçeyle Kadıköy, Üsküdar ve Beşiktaş'ın bazı mahallelerinde, aynı zamanda Beykoz ve Ümraniye gibi yüksek değer artışlı ilçelerde seçenek bulmak mümkün.
15 Million TL unlocks the door to Istanbul's central districts. At this budget you can access select neighbourhoods in Kadıköy, Üsküdar and Beşiktaş, as well as high-appreciation districts like Beykoz and Ümraniye.
Bu bütçeyle İstanbul'da ne alınır?
What does this budget buy in Istanbul?
İlçe sıralaması
District ranking
| # | İlçe | Ort. Fiyat | Değer Artışı | Kira Getirisi | Amortisman | Satış Süresi |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Beykoz | 15.5M TL | %99.1 | %4.0 | 28 yıl | 72 gün |
| 2 | Ümraniye | 13.9M TL | %44.3 | %5.5 | 19 yıl | 85 gün |
| 3 | Kadıköy | 14.4M TL | %42.2 | %5.8 | 18 yıl | 70 gün |
| 4 | Üsküdar | 14.9M TL | %46.8 | %4.5 | 23 yıl | 79 gün |
| 5 | Ataşehir | 14.7M TL | %37.8 | %5.8 | 18 yıl | 73 gün |
| 6 | Eyüpsultan | 14.9M TL | %35.7 | %7.0 | 18 yıl | 87 gün |
| 7 | Beşiktaş | 14.4M TL | %35.8 | %5.3 | 19 yıl | 83 gün |
| 8 | Maltepe | 15.3M TL | %35.0 | %5.1 | 20 yıl | 83 gün |
| 9 | Sarıyer | 14.9M TL | %33.8 | %5.0 | 22 yıl | 88 gün |
| 10 | Bakırköy | 14.4M TL | %28.5 | %6.0 | 17 yıl | 79 gün |
| # | District | Avg. Price | Appreciation | Rental Yield | Payback | Days to Sell |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Beykoz | 15.5M TL | 99.1% | 4.0% | 28 yrs | 72 days |
| 2 | Üsküdar | 14.9M TL | 46.8% | 4.5% | 23 yrs | 79 days |
| 3 | Ümraniye | 13.9M TL | 44.3% | 5.5% | 19 yrs | 85 days |
| 4 | Kadıköy | 14.4M TL | 42.2% | 5.8% | 18 yrs | 70 days |
| 5 | Ataşehir | 14.7M TL | 37.8% | 5.8% | 18 yrs | 73 days |
| 6 | Eyüpsultan | 14.9M TL | 35.7% | 7.0% | 18 yrs | 87 days |
| 7 | Beşiktaş | 14.4M TL | 35.8% | 5.3% | 19 yrs | 83 days |
| 8 | Bakırköy | 14.4M TL | 28.5% | 6.0% | 17 yrs | 79 days |
Öne çıkan ilçeler
Stand-out districts
Kadıköy — bu bütçenin en dengeli seçimi. %42.2 değer artışı, %5.8 kira getirisi, 18 yıl amortisman ve 70 gün satış süresi. Her dört metrikte dengeli. Bu bütçeyle Kadıköy'de 2+1 (14.4M TL) veya küçük 3+1 erişilebilir. Yaşam kalitesi, ulaşım ve likidite açısından bu bütçenin en iyi profili.
Kadıköy — the most balanced choice at this budget. 42.2% appreciation, 5.8% yield, 18-year payback and 70-day sales. Balanced across all four metrics. At this budget a 2-bed (14.4M TL) or small 3-bed is accessible in Kadıköy. Best overall profile for lifestyle, transport and liquidity at this price point.
Eyüpsultan — sürpriz kira lideri. %7.0 kira getirisi bu bandın en yükseği — ve amortisman 18 yıl ile güçlü. Değer artışı %35.7 ortalama, ama kentsel dönüşüm baskısıyla hızlanıyor. Bu bütçeyle 3+1 daire ve güçlü kira geliri arayan yatırımcı için dikkat çekici.
Eyüpsultan — the surprise yield leader. 7.0% rental yield is the highest in this band — with an 18-year payback. Appreciation at 35.7% is average but accelerating under urban transformation pressure. Compelling for investors seeking a 3-bed apartment with strong rental income at this budget.
Beykoz — değer artışında zirve, ama uzun oyun. %99.1 ile bu bandın değer artışı lideri. Ama 28 yıl amortisman açıkça riskli — bu ilçede saf kira geliri için ev almak mantıklı değil. Uzun vadeli sermaye kazancı hedefleyenler ve kira gelirine ihtiyaç duymayanlar için.
Beykoz — appreciation leader, but a long game. 99.1% makes it the clear appreciation leader in this band. But a 28-year payback is clearly a problem — buying here for rental income alone does not make sense. For long-term capital gain investors who do not need rental income.
Kendi analizini 10 saniyede al
Get your personalised analysis in 10 seconds
Bütçeni gir, amacını seç — evradari sana özel Top 10 mahalle sıralar.
Enter your budget and goal — evradari ranks your personalised Top 10 Istanbul neighbourhoods.