Bütçe 10 Milyon TL: İstanbul'da Hangi İlçede Ev Alınır?
Budget 10 Million TL: Which Istanbul District to Buy In?
10 Milyon TL, İstanbul'da yatırımın kalite eşiği. Bu bütçeyle merkezi ilçelerin bazı mahallelerine, gelişen ilçelerin prime konumlarına ve hem kira getirisi hem değer artışını dengeleyen noktalara ulaşmak mümkün.
10 Million TL is Istanbul's quality threshold for investment. At this budget you can reach select neighbourhoods in central districts, prime locations in growth areas, and points that balance rental yield with strong appreciation.
Bu bütçeyle İstanbul'da ne alınır?
What does this budget buy in Istanbul?
İlçe sıralaması — değer artışı ve kira getirisi
District ranking — appreciation and rental yield
| # | İlçe | Ort. Fiyat | Değer Artışı | Kira Getirisi | Amortisman | Satış Süresi |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Sarıyer | 9.4M TL | %77.8 | %5.7 | 20 yıl | 67 gün |
| 2 | Zeytinburnu | 9.3M TL | %63.1 | %6.6 | 16 yıl | 65 gün |
| 3 | Bayrampaşa | 8.8M TL | %51.7 | %5.5 | 19 yıl | 75 gün |
| 4 | Sancaktepe | 8.2M TL | %49.9 | %6.6 | 16 yıl | 77 gün |
| 5 | Fatih | 8.1M TL | %48.9 | %6.3 | 16 yıl | 90 gün |
| 6 | Güngören | 8.4M TL | %45.2 | %5.2 | 20 yıl | 88 gün |
| 7 | Beykoz | 9.8M TL | %45.2 | %5.0 | 21 yıl | 76 gün |
| 8 | Kartal | 8.6M TL | %44.3 | %6.3 | 16 yıl | 68 gün |
| 9 | Bağcılar | 9.0M TL | %44.2 | %6.0 | 17 yıl | 75 gün |
| 10 | Pendik | 8.6M TL | %42.8 | %5.6 | 18 yıl | 69 gün |
| # | District | Avg. Price | Appreciation | Rental Yield | Payback | Days to Sell |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Sarıyer | 9.4M TL | 77.8% | 5.7% | 20 yrs | 67 days |
| 2 | Zeytinburnu | 9.3M TL | 63.1% | 6.6% | 16 yrs | 65 days |
| 3 | Bayrampaşa | 8.8M TL | 51.7% | 5.5% | 19 yrs | 75 days |
| 4 | Sancaktepe | 8.2M TL | 49.9% | 6.6% | 16 yrs | 77 days |
| 5 | Fatih | 8.1M TL | 48.9% | 6.3% | 16 yrs | 90 days |
| 6 | Güngören | 8.4M TL | 45.2% | 5.2% | 20 yrs | 88 days |
| 7 | Beykoz | 9.8M TL | 45.2% | 5.0% | 21 yrs | 76 days |
| 8 | Kartal | 8.6M TL | 44.3% | 6.3% | 16 yrs | 68 days |
| 9 | Bağcılar | 9.0M TL | 44.2% | 6.0% | 17 yrs | 75 days |
| 10 | Pendik | 8.6M TL | 42.8% | 5.6% | 18 yrs | 69 days |
Öne çıkan ilçeler
Stand-out districts
Zeytinburnu — değer artışı ve kira dengesi. %63.1 değer artışı ile listede ikinci ama kira getirisi %6.6 ile bu bütçe bandının en güçlü dengeli profili. 16 yıl amortisman ve 65 günlük hızlı satış. 2+1 ve 3+1 daireler bu bütçeyle erişilebilir.
Zeytinburnu — balanced appreciation and yield. 63.1% appreciation ranks second on the list, but rental yield at 6.6% is the strongest balanced profile in this band. 16-year payback and fast 65-day sales. 2-bed and 3-bed apartments are accessible at this budget.
Kartal — Anadolu yakasının dengeli seçimi. %44.3 değer artışı, %6.3 kira getirisi, 16 yıl amortisman, 68 gün satış. Anadolu yakasında bu bütçede Kadıköy'ün fiyatının yarısına benzer bir profil sunuyor. Marmaray ile merkeze direkt bağlantı.
Kartal — the Asian side's balanced choice. 44.3% appreciation, 6.3% yield, 16-year payback, 68-day sales. On the Asian side, this district offers a similar profile to Kadıköy at roughly half the price. Direct Marmaray connection to the centre.
Sarıyer — değer artışında açık lider ama likidite düşük. %77.8 ile bu bütçe bandının değer artışı lideri. Ama 20 yıl amortisman ve büyük fiyat varyasyonu dikkat gerektirir. Sarıyer'in kıyı mahalleleri ile iç mahalleleri arasında ciddi fark var — mahalle seçimi kritik.
Sarıyer — appreciation leader but watch the details. 77.8% appreciation leads this budget band. But 20-year payback and high price variation across sub-areas warrant care. Coastal and inland Sarıyer neighbourhoods are very different — neighbourhood selection is critical.
Kendi analizini 10 saniyede al
Get your personalised analysis in 10 seconds
Bütçeni gir, amacını seç — evradari sana özel Top 10 mahalle sıralar.
Enter your budget and goal — evradari ranks your personalised Top 10 Istanbul neighbourhoods.