Bütçe 5 Milyon TL: İstanbul'da Hangi İlçede Ev Alınır?
5 Milyon TL, İstanbul'da en geniş seçenek sunan bütçe bandı. Bu bütçeyle hem kira getirisinde hem değer artışında güçlü ilçelere ulaşmak mümkün — ama hangi ilçenin hangi amaca uyduğunu bilmek gerekiyor.
Bu bütçeyle İstanbul'da ne alınır?
5M TL altında İstanbul'da 1+1, 2+1 ve bazı ilçelerde küçük 3+1 daireler mevcut. Ortalama kira getirisi bu bütçe bandında %8.1 — İstanbul ortalamasının (%6.9) çok üzerinde. Amortisman süresi 11–14 yıl arasında.
Değer artışına göre ilçe sıralaması
| # | İlçe | Ort. Fiyat | Değer Artışı | Kira Getirisi | Amortisman | Satış Süresi |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Zeytinburnu | 5.1M TL | %66.8 | %8.3 | 13 yıl | 68 gün |
| 2 | Bahçelievler | 4.1M TL | %50.5 | %9.7 | 11 yıl | 74 gün |
| 3 | Güngören | 4.1M TL | %42.2 | %10.2 | 12 yıl | 64 gün |
| 4 | Küçükçekmece | 4.1M TL | %43.7 | %8.5 | 13 yıl | 74 gün |
| 5 | Sultanbeyli | 4.8M TL | %41.8 | %5.9 | 17 yıl | 59 gün |
| 6 | Avcılar | 4.1M TL | %41.2 | %8.4 | 12 yıl | 70 gün |
| 7 | Gaziosmanpaşa | 4.2M TL | %40.0 | %7.6 | 14 yıl | 75 gün |
| 8 | Üsküdar | 4.6M TL | %39.2 | %7.7 | 14 yıl | 68 gün |
| 9 | Maltepe | 4.5M TL | %38.0 | %7.7 | 13 yıl | 53 gün |
| 10 | Bakırköy | 4.5M TL | %37.0 | %8.9 | 12 yıl | 55 gün |
| 11 | Bayrampaşa | 4.2M TL | %36.1 | %7.8 | 13 yıl | 72 gün |
| 12 | Tuzla | 4.4M TL | %36.0 | %7.1 | 14 yıl | 67 gün |
Öne çıkan ilçeler
Bahçelievler — en dengeli seçim. 4.1M TL ortalama fiyat, %50.5 değer artışı, %9.7 kira getirisi ve 11 yıl amortisman. Bu bütçe bandında her dört metrikte birden güçlü tek ilçe. 1+1 bu ilçede ~3.6M TL, 2+1 ~4.2M TL. Kentsel dönüşüm aktif, yeni bina stoğu artıyor.
Güngören — kira getirisinde zirve. %10.2 kira getirisi bu bütçe bandının en yükseği. Değer artışı %42.2, satış süresi 64 gün ile hızlı likidite. 4.1M TL ortalama ile en erişilebilir ilçelerden biri. Şişli sınırında merkezi konum.
Zeytinburnu — değer artışında zirve ama dikkat. %66.8 değer artışı bu bütçe bandının açık ara lideri. Ama 5.1M TL ile bandın en pahalısı ve veri sayısı az (n=8) — bu yüzden ortalama dikkatli değerlendirilmeli. Kentsel dönüşüm hızlandıkça fiyatlar bu ilçede en çok hareket ediyor.
Maltepe ve Bakırköy — sürpriz isimler. Bu bütçede Maltepe (4.5M TL, satış 53 gün) ve Bakırköy (4.5M TL, %8.9 kira) gibi merkezi ve kurulu ilçelere ulaşmak mümkün. Her ikisi de bu fiyata 1+1 veya küçük 2+1 sunarken güçlü altyapı ve yaşam kalitesi vadediyor.
| Tip | Ort. Fiyat | Kira Getirisi | Değer Artışı | Amortisman |
|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 3.6M TL | %8.7 | %31.6 | 13 yıl |
| 2+1 | 4.2M TL | %7.8 | %32.3 | 13 yıl |
| 3+1 | 4.5M TL | %7.9 | %29.3 | 13 yıl |
Kendi analizini 10 saniyede al
Bütçeni gir, amacını seç — evradari sana özel Top 10 mahalle sıralar.