Kira Geliri Yatırımı
Rental Investment
1+1, 2+1, 3+1 ile Kira Geliri: İstanbul'da En Hızlı Amorti Eden Semtler
1-Bed, 2-Bed, 3-Bed Rental Income: Istanbul's Fastest Payback Neighbourhoods
Amortisman süresi daire tipine ve ilçeye göre 10 yıldan 30+ yıla kadar değişiyor. Her daire tipi için ayrı ayrı hesapladık: hangi ilçe-tip kombinasyonu en hızlı amorti ediyor?
Payback periods range from 10 to 30+ years depending on apartment type and district. We calculated separately for each type: which district-type combination pays back fastest?
İstanbul geneli — tip bazlı referans noktaları
Istanbul-wide — type-by-type baseline figures
Daire tipine göre İstanbul geneli amortisman ve kira getirisi
| Tip | Ort. Kira Getirisi | Ort. Amortisman | Ort. Fiyat | Satış Süresi |
|---|---|---|---|---|
| 1+1 | %8.0 | 14.9 yıl | 5.5M TL | 73 gün |
| 2+1 | %6.9 | 15.6 yıl | 6.9M TL | 72 gün |
| 3+1 | %6.3 | 17.0 yıl | 9.8M TL | 75 gün |
| 4+1 | %5.8 | 19.1 yıl | 20.4M TL | 82 gün |
Istanbul-wide payback and yield by apartment type
| Type | Avg. Rental Yield | Avg. Payback | Avg. Price | Days to Sell |
|---|---|---|---|---|
| 1-Bed | 8.0% | 14.9 yrs | 5.5M TL | 73 days |
| 2-Bed | 6.9% | 15.6 yrs | 6.9M TL | 72 days |
| 3-Bed | 6.3% | 17.0 yrs | 9.8M TL | 75 days |
| 4-Bed | 5.8% | 19.1 yrs | 20.4M TL | 82 days |
1+1 — amortisman en kısa 8 ilçe
1-Bed — 8 districts with shortest payback
1+1 dairede amortisman en kısa ilçeler
| # | İlçe | Amortisman | Kira Getirisi | Fiyat | m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Sultangazi | 10 yıl | %11.5 | 2.1M TL | 28.000 TL |
| 2 | Fatih | 11 yıl | %10.5 | 2.5M TL | 39.000 TL |
| 3 | Bahçelievler | 11 yıl | %10.7 | 3.6M TL | 53.000 TL |
| 4 | Esenyurt | 12 yıl | %9.7 | 2.4M TL | 32.000 TL |
| 5 | Esenler | 12 yıl | %9.2 | 2.2M TL | 32.000 TL |
| 6 | Avcılar | 12 yıl | %8.7 | 3.7M TL | 54.000 TL |
| 7 | Arnavutköy | 12 yıl | %8.8 | 3.3M TL | 50.000 TL |
| 8 | Silivri | 12 yıl | %8.2 | 2.8M TL | 43.000 TL |
1-bed apartments: districts with shortest payback
| # | District | Payback | Rental Yield | Price | m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Sultangazi | 10 yrs | 11.5% | 2.1M TL | 28,000 TL |
| 2 | Fatih | 11 yrs | 10.5% | 2.5M TL | 39,000 TL |
| 3 | Bahçelievler | 11 yrs | 10.7% | 3.6M TL | 53,000 TL |
| 4 | Esenyurt | 12 yrs | 9.7% | 2.4M TL | 32,000 TL |
| 5 | Esenler | 12 yrs | 9.2% | 2.2M TL | 32,000 TL |
| 6 | Avcılar | 12 yrs | 8.7% | 3.7M TL | 54,000 TL |
| 7 | Arnavutköy | 12 yrs | 8.8% | 3.3M TL | 50,000 TL |
2+1 — amortisman en kısa 8 ilçe
2-Bed — 8 districts with shortest payback
2+1 dairede amortisman en kısa ilçeler
| # | İlçe | Amortisman | Kira Getirisi | Fiyat | Değer Artışı |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Fatih | 11 yıl | %9.1 | 3.8M TL | %22.8 |
| 2 | Esenyurt | 11 yıl | %9.0 | 3.0M TL | %23.4 |
| 3 | Bahçelievler | 12 yıl | %8.7 | 5.2M TL | %58.2 |
| 4 | Beylikdüzü | 12 yıl | %8.8 | 4.5M TL | %22.9 |
| 5 | Esenler | 13 yıl | %8.1 | 3.9M TL | %26.5 |
| 6 | Silivri | 13 yıl | %7.8 | 3.5M TL | %31.1 |
| 7 | Bağcılar | 13 yıl | %7.9 | 4.3M TL | %32.0 |
| 8 | Küçükçekmece | 14 yıl | %7.7 | 4.8M TL | %41.1 |
2-bed apartments: districts with shortest payback
| # | District | Payback | Rental Yield | Price | Appreciation |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Fatih | 11 yrs | 9.1% | 3.8M TL | 22.8% |
| 2 | Esenyurt | 11 yrs | 9.0% | 3.0M TL | 23.4% |
| 3 | Bahçelievler | 12 yrs | 8.7% | 5.2M TL | 58.2% |
| 4 | Beylikdüzü | 12 yrs | 8.8% | 4.5M TL | 22.9% |
| 5 | Esenler | 13 yrs | 8.1% | 3.9M TL | 26.5% |
| 6 | Silivri | 13 yrs | 7.8% | 3.5M TL | 31.1% |
| 7 | Bağcılar | 13 yrs | 7.9% | 4.3M TL | 32.0% |
| 8 | Küçükçekmece | 14 yrs | 7.7% | 4.8M TL | 41.1% |
3+1 — amortisman en kısa 8 ilçe
3-Bed — 8 districts with shortest payback
3+1 dairede amortisman en kısa ilçeler
| # | İlçe | Amortisman | Kira Getirisi | Fiyat | Değer Artışı |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bahçelievler | 13 yıl | %7.8 | 6.8M TL | %45.3 |
| 2 | Esenyurt | 13 yıl | %7.8 | 4.3M TL | %23.9 |
| 3 | Güngören | 14 yıl | %9.4 | 5.4M TL | %41.1 |
| 4 | Beylikdüzü | 14 yıl | %7.2 | 6.6M TL | %33.3 |
| 5 | Fatih | 14 yıl | %7.3 | 6.5M TL | %36.4 |
| 6 | Küçükçekmece | 15 yıl | %7.2 | 6.3M TL | %48.4 |
| 7 | Kağıthane | 15 yıl | %6.8 | 7.6M TL | %29.2 |
| 8 | Bağcılar | 15 yıl | %7.2 | 6.4M TL | %36.0 |
3-bed apartments: districts with shortest payback
| # | District | Payback | Rental Yield | Price | Appreciation |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bahçelievler | 13 yrs | 7.8% | 6.8M TL | 45.3% |
| 2 | Esenyurt | 13 yrs | 7.8% | 4.3M TL | 23.9% |
| 3 | Güngören | 14 yrs | 9.4% | 5.4M TL | 41.1% |
| 4 | Beylikdüzü | 14 yrs | 7.2% | 6.6M TL | 33.3% |
| 5 | Fatih | 14 yrs | 7.3% | 6.5M TL | 36.4% |
| 6 | Küçükçekmece | 15 yrs | 7.2% | 6.3M TL | 48.4% |
| 7 | Kağıthane | 15 yrs | 6.8% | 7.6M TL | 29.2% |
Özet — her tip için en güçlü kombinasyonlar:
1+1 kira geliri → Bahçelievler (11 yıl amortisman + %42.7 değer artışı — her iki boyutta güçlü)
2+1 kira geliri → Bahçelievler (12 yıl + %58.2 değer artışı — 2+1'in en dengeli profili)
3+1 kira geliri → Güngören (%9.4 kira + %41.1 değer artışı — 3+1'de açık lider)
1+1 kira geliri → Bahçelievler (11 yıl amortisman + %42.7 değer artışı — her iki boyutta güçlü)
2+1 kira geliri → Bahçelievler (12 yıl + %58.2 değer artışı — 2+1'in en dengeli profili)
3+1 kira geliri → Güngören (%9.4 kira + %41.1 değer artışı — 3+1'de açık lider)
Summary — strongest combinations per type:
1-bed rental → Bahçelievler (11-year payback + 42.7% appreciation — strong on both)
2-bed rental → Bahçelievler (12 years + 58.2% appreciation — most balanced 2-bed profile)
3-bed rental → Güngören (9.4% yield + 41.1% appreciation — clear 3-bed leader)
1-bed rental → Bahçelievler (11-year payback + 42.7% appreciation — strong on both)
2-bed rental → Bahçelievler (12 years + 58.2% appreciation — most balanced 2-bed profile)
3-bed rental → Güngören (9.4% yield + 41.1% appreciation — clear 3-bed leader)
Kendi analizini 10 saniyede al
Get your personalised analysis in 10 seconds
Bütçeni gir, amacını seç — evradari sana özel Top 10 mahalle sıralar.
Enter your budget and goal — evradari ranks your personalised Top 10 Istanbul neighbourhoods.